Das hat eigentlich auf diesem Blog nichts verloren – wir veräußern unsere Eigentumswohnung. Aber im Kontext dessen, dass ich diese Seite als öffentliches Notizbuch rund um wohnen verwende – ja doch. Also dann.
Recherche zu Immobilienverkauf
Notwendige Unterlagen
- Grundriss
- Energieausweis (Pflicht)
- Teilungserklärung
- Letzten 3 Protokolle Eigentümerversammlung
- ggf. bautechnische Unterlagen, Flurkarte, Grundbuchauszug
Fotos
- Gute Fotos sind sehr sehr sehr wichtig.
Preisbildung
- Referenzwohnungen auf Immobilienportalen
- Wiener Wohnungsmarktbericht
Viele stellen tendenziell zu hoch ein. Kann notwendig sein, dass man das Offert komplett neu einstellen muss.
Anzeigenblätter nicht außer acht lassen.
Kontaktaufnahme / Besichtigungen
- Es kommen Anfragen innerhalb Minuten
- Empfohlen ist eine temporäre pre-paid Simkarte um die Kommunikationsflut kontrollieren zu können
- Es kommen immer dieselben Fragen: Adresse, wann kann ich besichtigen, Preis? Hier nicht gleich Besichtigungen ausmachen, sondern ernsthaftes Interesse abfragen:
- Nach was suchen Sie eigentlich
- für wen?
- wie lange suchen Sie schon?
- Von wo reisen Sie an?
- Haben Sie eine konkrete Finanzierung in Aussicht?
ℹ️ Ich denke mir hier: Das muss zu einem großen Teil automatisiert geschehen. Den Workflow und die Tools werde ich zu einem späteren Zeitpunkt entwickeln – aber ich denke zb an opnforms, airtable oder google docs.
Preisverhandlung
- Schmerzgrenze ermitteln
- Zeithorizont – hast du alle Zeit der Welt, oder brauchst du die Kohle in 4 Monaten.
Notartermin
- Dauert ein paar Wochen, bis der Termin angesetzt ist. Damit der Käufer in der Zeit nicht abspringt:
- Reservierungsvereinbarung. Du gehst aus der Angebotsphase raus, der Käufer zahlt dafür ein angemessenes Deposit, das beim tatsächlichen Kauf gegenverrechnet wird.
Zahlung
Übergabe mit Protokoll
- # Schlüssel
- Zählerstände
- Zuständigkeit im Falle von Mängelberichtung