> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://www.glaubwuerdig.at/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Die Wohnung liquidieren
- URL: https://www.glaubwuerdig.at/journal/die-wohnung-liquidieren/
- Published: 2026-01-25T21:40:59.000Z
- Updated: 2026-01-25T21:40:59.000Z
- Author: Simon Seres
- Tags: Allgemein, #Migrated-1780911916654, #wp, #wp-post, #Import 2026-06-08 11:45

Das hat eigentlich auf diesem Blog nichts verloren - wir veräußern unsere Eigentumswohnung. Aber im Kontext dessen, dass ich diese Seite als öffentliches Notizbuch rund um wohnen verwende - ja doch. Also dann.

## Recherche zu Immobilienverkauf

**Notwendige Unterlagen**

- Grundriss
- Energieausweis (Pflicht)
- Teilungserklärung
- Letzten 3 Protokolle Eigentümerversammlung
- ggf. bautechnische Unterlagen, Flurkarte, Grundbuchauszug

**Fotos**

- Gute Fotos sind sehr sehr sehr wichtig.

**Preisbildung**

- Referenzwohnungen auf Immobilienportalen
- Wiener [Wohnungsmarktbericht](https://www.wohnungsmarktbericht.at/?ref=glaubwuerdig.at)

Viele stellen tendenziell zu hoch ein. Kann notwendig sein, dass man das Offert komplett neu einstellen muss.   
Anzeigenblätter nicht außer acht lassen.

**Kontaktaufnahme / Besichtigungen**

- Es kommen Anfragen innerhalb Minuten
- Empfohlen ist eine temporäre pre-paid Simkarte um die Kommunikationsflut kontrollieren zu können
- Es kommen immer dieselben Fragen: Adresse, wann kann ich besichtigen, Preis? Hier nicht gleich Besichtigungen ausmachen, sondern ernsthaftes Interesse abfragen:  
  - Nach was suchen Sie eigentlich
  - für wen?
  - wie lange suchen Sie schon?
  - Von wo reisen Sie an?
  - Haben Sie eine konkrete Finanzierung in Aussicht?

ℹ️ Ich denke mir hier: Das muss zu einem großen Teil automatisiert geschehen. Den Workflow und die Tools werde ich zu einem späteren Zeitpunkt entwickeln - aber ich denke zb an opnforms, airtable oder google docs.

**Preisverhandlung**

- Schmerzgrenze ermitteln
- Zeithorizont - hast du alle Zeit der Welt, oder brauchst du die Kohle in 4 Monaten.

**Notartermin**

- Dauert ein paar Wochen, bis der Termin angesetzt ist. Damit der Käufer in der Zeit nicht abspringt:
- Reservierungsvereinbarung. Du gehst aus der Angebotsphase raus, der Käufer zahlt dafür ein angemessenes Deposit, das beim tatsächlichen Kauf gegenverrechnet wird.

**Zahlung**

**Übergabe mit Protokoll**

- \# Schlüssel
- Zählerstände
- Zuständigkeit im Falle von Mängelberichtung